老旧小区外墙容易产生渗漏的部位主要有以下几处。
1）门窗框周边。通常在窗台和下框两边角、边框和上框与外墙的交界处，尤其窗台顶部，渗水最为严重，见图3—4。
2）外墙面。外墙刷面剥落、产生裂缝（图5—6）。渗漏一般在裂缝、梁底、柱与砖墙的交界处，尤其以东西山墙和顶层部位渗水较为严重。
3）外墙洞孔处。在施工时穿过墙与墙连接的脚手架、塔吊、施工电梯、井架的连墙件处；临时施工通道的洞口处、穿墙管孔等，这些部位易渗水。
此外，有些业主对房屋进行二次装修后，在防盗网、雨蓬、空调器等设备安装固定点的周边墙面也容易出现渗水现象。
老旧小区外墙渗漏现象分为慢渗和快渗。慢渗一般存在于建筑物的内墙或窗框周围，形成“片状”或“带状”的潮湿水迹，长期慢渗会导致潮湿部位的涂层或墙纸出现发霉、起皮、鼓包、粉化等现象。快渗为建筑物外墙面被雨水直接冲刷，导致内墙出现渗漏痕迹，严重时有水滴或水流，其渗漏量的大小与雨量、风压往往成正比，当雨水停止冲刷时内墙渗漏会逐渐减轻、中止、干燥。快渗会造成内墙墙纸脱落，涂层出现大面积起鼓、起皮、脱落等不良后果，影响外墙的使用寿命。