很多住宅小区楼盘都存在外墙渗漏水问题，久而久之，水会从外墙渗漏到内墙，雨季来临时，更加严重，甚至导致内墙渗水、墙皮潮湿发霉，影响大家的日常生活。那么，外墙渗水该如何处理呢？
外墙渗水原因
很多设计人员不重视细部大样设计，如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时往往不够细致。
材料因素导致渗漏：块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
施工因素导致渗漏：外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
外墙渗漏解决方案
01 外墙涂刷防水涂料
修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2~3道防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→恢复饰面层。
这种做法的原理是使用防水涂膜在室内和室外之间形成屏障，防止外墙的水再次渗入。
02 内墙涂刷水泥基渗透结晶型防水材料
墙面处理。确认渗漏位置后，必须把墙上的腻子槽全部清理干净，合格标准是墙面只能看到抹灰层，不允许有腻子残留，裂缝处使用防水砂浆封闭，然后喷水保持墙壁湿润。
刷涂水泥基渗透结晶防水材料，建议至少涂刷三遍，合格的标准是我们可以清楚地看到墙上有一层均匀的结晶物。
墙体的修复，涂刷完成后，72小时内洒水养护，大约一周左右即可恢复墙面，此时漏水修复完成。操作要点：涂有水泥基渗透结晶防水材料的墙面不允许有严重的起砂现象，否则水泥基渗透结晶不能与墙体结合，其次，墙壁上不应有严重的裂缝。