大连某科城位于金州老城的核心区域—--五一路金纺厂区原址。是一个6000多户的大社区，但目前有500多户人家出现了渗漏。主要表征外墙开裂，雨雪水渗入保温系统中，然后渗入业主家里。
图一：某科城外墙大面积开裂、渗漏
图二、某科城的多层建筑维修（应该是EPS体系），补上锚栓。
离某科往西南走20千米，是另一大开发商某润置地一个以澳大利亚国宝动物命名的小区，这个住区的东山墙大部分开裂，令人匪夷所思。
我们先说某润的这个项目，当年市场价格还没像现在这么低，分包单位还是严格按照地标施工的：用的岩棉板是金隅三维打褶的电炉棉；采用“三胶两网”的防护面层构造；网格布是国内顶级的品牌（汇尔杰或卫山多宝）；抹面胶浆是辽宁省第一家援引JG/T483－2015《岩棉薄抹灰外墙外保温系统材料》进行检测的岩棉保温系统专用抹面胶浆。但是这个项目就出现了大面积开裂，那么其他的项目在未来的命运就可想而知。
图三：这是大连施工比较精良的住宅建筑，其他开发商的岩棉薄抹灰外墙将来的命运可想而知。
这是为什么呢？我没有进行钻芯取样，只能大致揣测一下原因，主要是冻融造成的。
首先来说风向，大连本区处于东亚季风范围，夏季盛行偏南风，冬季盛行偏北风，年平均风速3-6米/秒，是我国东北地区风速较大的地区之一。夏季雨天的时候，雨水从黄、渤海被东南风裹挟而来，在东山墙穿透涂料层和抹面胶浆进入到岩棉保温系统中。
到了冬季，系统中如果有水分就会出现冻胀。而且大连受海洋气候影响，冬季在一天之中就会出现冻融，比如白天最高气温10℃，晚上最低气温在-4℃，这样在融化、冻胀就形成了开裂。越开裂，水分越长驱直入，形成恶性循环。
图四、岩棉外墙渗漏示意图
我说的这两个大开发商还是有情怀的，到了2017年后岩棉薄抹灰的中标价跌至140元以下，施工中就更加糊弄了。比如设计使用140Kg的岩棉，实际施工中用120Kg的，这样20Kg的岩棉就能找回六、七十元的“利润”。
当然，都是岩棉，质量也相差甚远。今年某上市公司买了两家规模还算可以的岩棉厂，上市公司接管的时候要求不能出非标产品，结果工厂的产品合格率只有65%。在这种大背景下，莫说保温系统的设计寿命只有25年，恐怕五年以后已经进入“病魔缠身”的“晚年时光”。
最后说一下遇到这种情况的修缮建议：
0、依据JGJ 376-2015《建筑外墙外保温系统修缮标准》、DB21/T3398-2021《辽宁省房屋建筑外围护保温/防水系统修缮技术规程》先对开裂区域进行检测、评估。
1、水浸棉直接替换掉；
2、裂缝部位的涂料和防护面层剔凿，重新铺贴网格布和批刮抹面胶浆。
3、因为是横丝的岩棉板，如果系统的抗拉拔强度低于当地50年一遇的风荷载，应该根据风荷载计算补锚栓，防止进一步脱落。
4、整面墙涂刷防水装饰一体化涂料，防止保温系统进水。
图五、维修方案示意图。
来源：修师傅建筑修缮 作者 修成铁 本文旨在传播行业信息交流之用，如有侵权请联系删除