二、材料因素
作为外墙保温材料因素来说，不同外保温系统有不同的特点或重点，下面以模塑聚苯板薄抹灰系统为例简单说明：
1、 粘结砂浆
大量开裂漏水案例都表明，粘结砂浆强度低，粘结效果差会导致外保温系统出现空鼓进而导致开裂漏水脱落，同时，粘结砂浆的低收缩性也是影响板面稳定性，改善系统抗开裂性能的重要性能指标。
2、 模塑聚苯板
模塑聚苯板的陈化时间对于整个系统的抗开裂抗渗具有非常重要的作用，陈化时间不够的板材尺寸稳定性差，上墙后易发生收缩、翘曲变形，在热胀冷缩、湿胀干缩的条件下易形成应力集中导致沿板缝出现防护面层开裂，进而导致发生渗漏；
3、 防护面层砂浆
外保温体系的防水和普通意义上的防水概念不一样。其对防护面层砂浆要求主要包括三点：一是要求抹面层的抗裂性能优良；二是抹面层要能够阻止雨水和雪融水进入内部；三是抹面层要可以“自由呼吸”，保证湿气透过。因此选择合格的防护面层砂浆或者叫抹面胶浆，对外保温系统的防水抗渗性能至关重要；
4、 网格布
不合格的耐碱玻纤网格布，断裂强度低、耐碱强度保持率低，可能造成无法有效分散应力，降低整个防护层的抗开裂性；
5、饰面层
饰面层所用的材料质量不合格耐候性差，导致裂缝，自然条件下失效导致外保温系统受雨水侵蚀，进而造成渗漏；饰面砖勾缝砂浆强度太低或用纯水泥浆勾缝，勾缝不密实，形成很多毛细孔，雨水从毛细孔渗入，造成面砖开裂，进而引发外保温层渗水。
三、施工因素
施工方面的因素比较复杂，建筑业内的老话叫做“入门容易，做好难”，实际施工中常常出现疏忽或操作不当等现象，再好的材料如果施工不当，也会造成严重的质量问题。下面简单列举几个施工方面可能导致渗漏的因素。
● 环境温湿度对施工造成的影响，常见的如冬季施工对材料性能产生的影响，不合适的施工温度对砂浆的硬化周期、性能指标影响非常明显；
● 耐碱玻纤网格布搭接宽度不规范，其所敷设的方位或角度有偏差，空调搁板、窗户周边和墙体转折处没有铺设增强网格布，从而导致节点渗漏；
● 聚合物砂浆的调配不合理、 搅拌不均匀，未能掌握好配料的使用比例或者使用“过时灰”等都可能导致砂浆性能下降，甚至功能丧失，造成节点的渗漏；
● 在外墙保温施工时往往都是先施工墙面部分，压顶最后做，保温板的最上口一直暴露在外，而施工期间一旦遇到雨天，如未及时做好防雨措施，雨水会沿此处进入保温层，而且这部分水分难以排出，随着时间的推移，保温层内的雨水就会通过墙体薄弱部位渗入墙体，造成渗漏；
● 部分项目保温板需要吃窗框却未吃，或窗框处的保温板空鼓、粘结结合不密实导致雨水沿保温板进入窗框处，从窗框向室内渗水；
● 门窗下口的保温层高于门窗泄水孔的高度，泄水孔内水直接进入保温层内引起渗漏。
四、后期使用维护因素
关于后期使用和维护过程中可能导致渗漏的因素较多，概括来说主要有以下几种：
1、房屋交付使用后，住户进行装修，在外墙上开洞，绝大多数都不会做密封处理，或者密封做的不好，导致不仅开洞处漏水，而且影响孔洞以下的所有楼层，形成连串渗漏；
2、住户搬入后自行安装空调器、燃气热水器和抽油烟机等家用设备，或暴力改装阳台、飘窗、外墙窗等，损坏了墙体结构和外墙装修，却没有做好防水封堵，引发渗漏；
3、商铺门头固定、城市亮化轮廓灯固定等对外保温造成的破坏，未做好防水设计和措施造成渗漏；
4、建筑物底层外墙外保温体系受外力非正常破坏造成开裂破损，未能及时封堵修部造成渗漏；
5、落水口堵塞，未能及时清除，排水不畅，积水过多，造成外保温系统长期涉水或泡水引发系统材料性能降低导致渗漏。
五、结语
造成外墙保温层开裂、渗漏的原因是多方面的，同时也比较难鉴别难把握。有一些渗漏是填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水，直接漏到了外保温层，还有用多孔砖或加气块砌筑却不抹灰，渗水沿灰缝迁移，造成大面积无法查找具体原因的渗漏。相对来说门窗是比较容易发生渗漏的部位，其原因也复杂难辨，例如窗框周围的缝隙封堵不严，窗框保护膜没有撕下就打胶等等。
外墙外保温防水不仅仅是施工问题，而是一项与材料、设计、施工、后期使用维护都有关联的系统工程，要加强预防，也就是根据渗漏的原因来控制外保温层的开裂、受损，要确保防护面层砂浆具有良好的抗裂、防渗性能，特别是砂浆的强度、拉伸粘接强度、柔韧性以及吸水性等都要达到规定的标准。外墙外保温防水涉及到结构以至装饰安装使用全过程，材料、设计是前提，安装施工是关键，后期使用维护是保障。要想解除渗漏问题，就必须采取科学的方法与对策措施，合理提高外墙外保温系统的材料性能要求，严格控制外墙保温体系的施工水平，尤其是细微结构部位的处理，构建预防为主、多层防护外墙外保温系统防渗防水立体系统。